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Obligations of the Real Estate Development Company: El promotor entregará al comprador todos los documentos legales, técnicos y de garantía correspondientes a la vivienda de obra nueva, incluyendo la escritura pública de compraventa (public deed of sale), la inscripción en el Registro de la Propiedad (property registry registration), la licencia de primera ocupación o cédula de habitabilidad (first occupancy license or certificate of habitability), el certificado final de obra (final construction certificate), la licencia de obras (building permit), el proyecto visado por el Colegio de Arquitectos (construction project approved by the College of Architects) y la relación de agentes intervinientes (list of project stakeholders). Se incluirá el seguro decenal de daños estructurales (10-year structural defects insurance), el aval o seguro de las cantidades entregadas a cuenta (bank guarantee or insurance for advance payments) y todas las garantías de instalaciones, electrodomésticos y equipos (installation, appliance and equipment warranties), junto con el libro de garantías comerciales (commercial warranty book). Asimismo, se entregarán los certificados técnicos y energéticos: certificado de eficiencia energética (energy performance certificate), boletín eléctrico o certificado de instalación eléctrica (electrical installation certificate), certificado de instalación térmica RITE (thermal installation certificate), certificado de gas (gas installation certificate), certificado de fontanería y saneamiento (plumbing and sanitation certificate), certificado de telecomunicaciones ICT (telecommunications infrastructure certificate) y certificados de control de calidad (quality control certificates). El comprador recibirá el libro del edificio (building manual), los planos finales “as-built” (final as-built drawings), la memoria de calidades (specifications report), las instrucciones de uso y mantenimiento (operation and maintenance instructions), el manual del propietario o dossier del usuario (owner’s manual or user guide), el manual de domótica (smart home manual) y el plan de mantenimiento recomendado (recommended maintenance schedule). También se entregarán los justificantes de pagos y facturas (proof of payments and invoices), el certificado de estar al corriente de los pagos de comunidad (certificate of community fees payment), los estatutos y normas de la comunidad de propietarios (community bylaws and internal rules), el título constitutivo de la propiedad horizontal (horizontal property deed) y los planos de elementos comunes (common area plans). Si aplica, se incluirán los certificados de sostenibilidad BREEAM, LEED, Passivhaus o WELL (BREEAM, LEED, Passivhaus or WELL certificates), la documentación de sistemas solares y fotovoltaicos (solar and photovoltaic documentation), las garantías de paneles solares y baterías (solar panel and battery warranties) y los certificados de eficiencia hídrica o riego inteligente (water efficiency or smart irrigation certificates). El comprador recibirá además el manual y credenciales del sistema de seguridad (security system manual and credentials), los códigos de acceso, llaves electrónicas o tarjetas RFID (access codes, electronic keys or RFID cards), las instrucciones del videoportero y cámaras (intercom and CCTV instructions), y el registro de configuración de cerraduras inteligentes (smart lock configuration record). Se incluirá el certificado de cumplimiento RGPD para sistemas de videovigilancia (GDPR compliance certificate for surveillance systems). Como valor añadido, se entregará el certificado de garantía postventa del promotor (developer post-sales warranty certificate), el manual de bienvenida al residente (resident welcome manual), los contactos de mantenimiento y asistencia técnica (maintenance and technical support contacts), las instrucciones para el alta de suministros (utility activation instructions), los certificados de revisión por el OCT (technical control body review certificates), el dossier comercial de la promoción (marketing and project brochure), la documentación digital en USB o código QR (digital folder on USB or QR code) y el checklist de entrega firmado por comprador y promotor (signed delivery checklist). Finalmente, para la parte domótica y tecnológica, se incluirán las claves y accesos a la aplicación de control del hogar (smart home app credentials), el diagrama de red e instalación domótica (smart home network and installation diagram), las garantías de los dispositivos inteligentes (smart device warranties), los certificados de conectividad Wi-Fi, IoT, Matter o KNX (connectivity certificates Wi-Fi, IoT, Matter or KNX), y el manual de actualizaciones y soporte remoto (software updates and remote support manual).